Bonjour à toutes et à tous, aujourd’hui je vais vous parler d’un dispositif qui existe quand on veut investir dans l’immobilier : la loi Malraux.
En quoi consiste ce dispositif en gestion de patrimoine ? Il permet aux propriétaires d’un immeuble ancien à rénover, de bénéficier d’une réduction d’impôt. Elle est calculée sur le montant des travaux prévu. La réduction peut être de 22% ou 30% en fonction de la localisation du bien. Les immeubles concernés par ce dispositif de défiscalisation, doivent être localisés dans des secteurs spécifiques.
Je vais prendre un exemple pour clarifier le fonctionnement :
EXEMPLE SANS INVESTISSEMENT MALRAUX :
Mr et Mme X ont des salaires de 45 000 € chacun. Leur salaire net sera donc de 81 000 € et leur impôt dû sera de 12 143.90 €
EXEMPLE AVEC UN INVESTISSEMENT MALRAUX :
Mr et Mme X décide de réaliser 150 000 € de travaux sur leur immeuble ancien qui entre dans le dispositif Malraux. Les travaux seront répartis sur 4 ans soit 37 500€ par an.
La réduction d’impôt par an sera de : 37 500 €*30% = 11 250
Mr et Mme X vont avoir à payer un impôt de 12 143.90 – 11 250 = 839.90 € par an. Sur 4 ans, ils auront réalisé une économie fiscale de 45 000 €.
Mais faire ce type de dispositif seul est bien complexe. Nous voyons plutôt des placements immobiliers fait « en neuf » pour le dispositif de défiscalisation Malraux. Ce sont souvent des investissements réalisés sous forme de Société civile immobilière ou d’achat d’appartement neuf. En ce qui nous concerne, nous travaillons en partenariat avec Drouot Estate qui commercialise ces deux types d’investissement immobilier. Ils permettent à la fois cette défiscalisation et la création d’un patrimoine.
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